Gewerbeimmobilien in Landau an der Isar

Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohn- und Geschäftshaus * Vermietbare Ladenfläche im Erdgeschoss * 2 vermietete Wohneinheiten in OG und DG * bereits durchgeführte Renovierungsarbeiten * Ölzentralheizung * Gasanschluss vorhanden Flächenaufteilung * Ladenfläche ca. 199 m² * Wohnung OG ca. 15... mehr »0 m² * Wohnung DG ca. 88 m² Objekt Das charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 gebaut und bietet ausreichend Platz für eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 199 m² und steht zur Eigennutzung oder zur Vermietung frei. Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich ebenfalls auf ca. 150 m² und verfügt zudem über eine ca. 50 m² große Sonnenterrasse. Die darüber liegende Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1990 nachträglich ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 88 m². Durch eine zusätzliche Einschubtreppe zum Spitzboden wird weiterer Wohnraum gewonnen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Abstellraum, durch den ausreichende Stellfläche geschaffen wird. Im Keller befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit ca. 38 m² mit Tageslicht, Kellerräume für die Wohneinheiten sowie ein Heiz- und Tankraum. Nach Angaben der Eigentümer wurde das gesamte Objekt in den Jahren 1985 und 1992 umfangreich renoviert. Schwerpunkt der Arbeiten waren u. a. der Ausbau des Dachgeschosses. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieter

Objektbeschreibung Das Renditeobjekt befindet sich im Zentrum von Wallersdorf. Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind zu Fuß schnell erreicht. Durch die Anbindung der Autobahn A92, welche nur drei Minuten mit dem Auto entfernt ist, gelangt man überall schnell hin. Dingolfing ist mit ca. 25 Kil... mehr »ometern über die Autobahn sehr schnell erreicht. Mit 22 Kilometern östlich gelangt man auch zügig nach Deggendorf. Landau ist ebenfalls mit nur neun Kilometern schnell erreicht. Das Mehrparteienhaus bietet vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit an. Natürlich ist es auch möglich die Gewerbeeinheit zu einer Wohnung umzubauen. Das komplette Objekt wurde seit Anfang 2017 laufend renoviert und aufgewertet. Die Wohnungen verfügen größtenteils über Vinyl-Böden und Fliesen. Die Wohnung Nr. 5 wurde außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Solaranlage, worüber das Wasser beheizt wird. Das Dach, die Fassade, Elektrik sowie auch die Heizung wurden im Jahre 2014 komplett erneuert. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Gewerbefläche ist momentan leerstehend. Ausstattung - Mehrparteienhaus - 5 Parteienhaus - Wohnfläche ca. 339 m² - Mehrere Staumöglichkeiten - Ausgebauter Dachboden - Dach vor fünf Jahren komplett erneuert - Fenster sind ca. 17 Jahre alt - Alle Wohneinheiten komplett renoviert - Böden: Fliesen, Vinyl - Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung - Heizung: Pelletsheizung/Solaranlage - Gemeinschaftsgarte

Objektbeschreibung: Vor dem Eingang zu der Ladenfläche im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und überdachte Passage, direkt im Anschluss an eine große Schaufensterfront. Das Gebäude verfügt über einen separten Zugang zum Treppenhaus, über das man die Büroräume und die Wohnung in den oberen St... mehr »ockwerken erreichen kann. Aufteilung: EG: ca. 144 m² gewerbliche Flächen 1. OG: ca. 157 m² gewerbliche Flächen (Teile der Fläche sind im Moment für 455,- Euro Kaltmiete vermietet) 2. OG: Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche (im Moment vermietet für 370,- Euro Kaltmiete), sowie ca. 21 m² Lagerraum DG: Speicher Ausstattung: ENERGIEAUSWEIS Mischgebäude: Gewerblich genutzter Teil: Verbrauchs-Energieausweis vom 19.06.2020 Baujahr lt. EA: 1963 Wesentlicher Energieträger: Öl/Öl Primärenergieverbrauch: 271,3 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 214,9 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 19,4 kWh/(m²*a). Wohnbereich (Wohnung im 2. OG) Verbrauchs-Energieausweis vom 19.06.2020 Baujahr lt. EA: 1963 Endenergieverbrauch: 149,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Öl/Öl Weitere Angaben: Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. Grundstücksfläche: ca. 270 m² Wohnfläche: ca. 55 m² Nutzfläche: ca. 21 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Isarstadt Plattling. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten vor Ort sind gegeben. Gute Bahn- und

Objektbeschreibung: Das Gesamtobjekt bietet 4 Lagerhallen von ca. 123 m² bis 499 m², jeweils Massivbau, Höhe bis ca. 7,50 m. Alle Hallen sind ebenerdig mit Staplern befahrbar. Das Bürogebäude mit EG und OG bietet eine Bürofläche von insgesamt ca. 167,25 m². Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls... mehr » ein Getreidelagerhaus mit ca. 660 m² Geschossfläche. Das Grundstück kann von zwei Seiten mit LKW`s angefahren werden und bietet ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Grunstücksgröße beträgt ca. 3104 m². Eine interessante Immobilie mit vielen Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten ! Ausstattung: - solide Bauweise - Heizung: zentral mit Öl - eine Lagerhalle mit ca. 499 m² kann als Kühllager genutzt werden - auch toll. Das Kühllager wurde 2014 komplett modernisiert. Energieausweis in Erstellung ! Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST Lagerfläche: ca. 1131,38 m² Lagebeschreibung: Diese interessante Immobilie liegt in einem Mischgebiet unweit von Plattling entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 8 und ist günstig an das überregionale Verkehrsnetz A92 und A3 angebunden. Fahrzeit zum nächsten Bahnhof ca. 10 Minuten Fahrzeit zur Bundesautobahn ca. 5 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Franz Josef Strauß München ca. 60 Minuten Diese Immobilie sollte man gesehen haben ! Sonstiges: Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus mit Laden liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah an der Pfarrkirchner Straße (Haus-Nr. 56). Es wurde in den Jahren 2006 bis 2020 generalsaniert, ist neu gestrichen und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden. Das Haus bietet ideale Möglichkeiten zum Wohnen (im Oberges... mehr »choß) und Arbeiten (im Erdgeschoß) unter einem Dach, z. B. mit Laden, Praxis, Kanzlei, Büros, Ausstellung und vielem mehr. Es kann auch ohne großen Aufwand zu einem 2-Familienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen umgebaut werden. Viel Platz zu einem erschwinglichen Preis! Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rennbahn-Center) sowie das Schulzentrum sind auch zu Fuß sehr gut erreichbar. - Grundbaujahr ca. 1925 - in den letzten Jahren umfangreich saniert - teils Holzbalkendecken, teils Betondecken - Betontreppen mit Fliesenauflage - zeitgemäße Bäder - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Schallschutzfenster und Rollläden - pflegeleichte Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC-Böden - Buderus Öl-ZH (Bj. ca. 2008) - Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG - Kaminöfen im EG und OG spenden zusätzlich behagliche Wärme - Leerrohre für Solaranlage bereits vorhanden - Elektrik, Wasserleitungen und Außenputz (Isolierputz, auf der Südseite zusätzlich mit Wärmedämmung) erneuert - oberste Geschoßdecke isoliert - neu angelegte Rasenfläche auf der Ostseite - geräumiger Carport direkt am Haus - 3 gepflasterte Stellplätze vor dem Haus Raumaufteilung - EG (ca. 87 m², versetzte Ebene mit Zwische

Objektbeschreibung Sehr schönes Wohnhaus in ruhiger aber dennoch zentraler Lage zwischen Dingolfing und Straubing. Eine große Sanierung erfolgt 2003 inkl. neuen Heizkörpern und Kunststofffenstern Energieeffizienter wurde das Objekt dann durch die Fassadendämmung . Das Haus ist bestens geeignet für e... mehr »ine große Familie , aber auch durch die gut durchdachte Raumaufteilung als Mehrgenerationenhaus mit 3 sep. WE möglich. Mögliche Mieteinnahme Wohnung EG : 800 € zzgl. NK Wohnung OG : 800 € zzgl. NK Wohnung OG : 500 € zzgl. NK ________________________ Gesamtmiete von 2.100 € /Monat Weitere Bilder und Unterlagen gerne auf Anfrage ! Raumaufteilung Im Haus befinden sich 3 WE Im EG ca. 100 qm mit Terrasse IM OG ca. 100 qm mit neuem Balkonanbau Das DG mit ca. 40 qm wurde ausgebaut und wäre zusätzlich als dritte WE zu nutzen. Mögliche Mieteinnahme Wohnung EG : 800 € zzgl. NK Wohnung OG : 800 € zzgl. NK Wohnung OG : 500 € zzgl. NK ________________________ Gesamtmiete von 2.100 € /Monat

Objektbeschreibung: Über zwei Stockwerke verteilt finden Sie mehrere Büro- und Konferenzräume, die in vier Büroeinheiten aufteilbar sind. Genügend Stauraum bietet der große Keller. Es stehen mehrere Parkplätze und Freiflächen zur Verfügung. Es können zusätzlich noch ca. 2000m² Freifläche und Garagen... mehr »- bzw. Werkshallen dazugekauft werden. Auch zur Erstellung eines Wohnhauses wäre ein zusätzliches Grundstück vorhanden. Gewerbemischgebiet. Optimal wäre diese Anlage für Rechtsanwälte, Ärzte, Fuhrparkunternehmen etc.. Sehr gute Anbindung zur A92. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - insgesamt 13 PKW-Stellplätze (aufteilbar) - Keller (aufteilbar) - Gas & Fußbodenheizung - 2018: Alarmanlage mit Videoüberwachung + neue EDV Anlage - durch Module ist die Raumaufteilung x-beliebig veränderbar - Inventar kann individuell dazugekauft werden (ca. 30.000 Euro) - kein Renovierungsstau - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Weitere Angaben: Z

Objektbeschreibung: Fläche: 18.400 m² davon: 13480 m² Ackerland Klasse: sL3AI Wertzahlen 64/58 Ertragsmesszahl: 7818 4920 m² Ackerland Klasse: sL4Alg Wertzahlen 54/50 Ertragsmesszahl: 2460 Ausstattung: Es läuft noch ein Pachtvertrag der aber bereits gekündigt ist und heuer im Spätherbst ausläuft. Es... mehr » gibt keinerlei Dienstbarkeiten/Fahrtrechte, Lieferrechte. Käuferprovision: Käuferprovision 3,48 % incl. 16 % MWSt. Grundstücksfläche: ca. 18400 m² Lagebeschreibung: Die Ackerfläche liegt zwischen Plattling und Otzing und ist jeweils an der „kurzen“ Seite über landwirtschaftliche Wege erreichbar. Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren. Anbieter-Objekt-ID: 10287