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Ihr neues Zuhause in Blumenberg Köln
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Ihr neues Zuhause in Blumenberg

Köln [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

479 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 4 355 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
110 m2
ID:
405315

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte und geräumige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1998 in konventioneller Massivbauweise erbaut. Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnebenen und ist vollunterkellert. Die Fassaden des Hauses sind verklinkert. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einem Windfang ausgestattet. Das Gäste-WC liegt ebenfalls im Eingangsbereich. Die Küche bietet Ihnen Platz eine moderne Einbauküche zu installieren (die installierte Küche verfügt über hochwertige Elektrogräte der Marke Miele und ist im Kaufpreis enthalten). An die Küche angrenzend liegt die helle und einladend wirkende Diele. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichenden Raum sich wohnlich einzurichten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum schönen Garten der in Südlage angelegt ist. Hier können Sie an schönen Sonnentagen die Seele baumeln lassen oder auch Ihre Familie und Freund bei Grillen verwöhnen. Im Obergeschoss befinden sich das zur Rückseite des Hauses liegende elterliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das deckhochgeflieste Badezimmer welches mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer welches sich gut als Gästequartier oder als Arbeitszimmer anbietet. Das Zimmer hat im Bereich des Drempels praktische Stauraummöglichkeiten. Die Kellerräume sind ausgebaut, heizbar, gefliest, verkleidet und gedämmt, zusätzlich wurden dort die einfachen Kellerfenster durch isolierte, Doppelglasfenster ersetzt.Ein Kellerraum wird als Waschküche mit abgetrennter Mini-Werkstatt genutzt. Der zweite Kellerraum ist als Hobbyraum ausgebaut. Zu dem Haus gehört eine PKW-Einzelgarage. Die Grundrisse stimmen mit nur teilweise! Ausstattung: Alle Installationen, Fenster und Türen entsprechen den heutigen Standards. Die Fenster und Türen sind mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Das Dach ist vollständig gedämmt und die Dachflächen sind mit Dachflächenfenstern von Velux ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde vor kurzem erneuert (2020). Die Heizungsanlage ist mit dem WLAN verbunden und kann über eine App von Ihrem Mobiltelefon gesteuert werden. Die Böden im Wohnbereich und der Diele sind mit Echtholz versehen. Die Böden des Windfangs, der Küche sowie des Gäste-WCs sind gefliest, so auch die Böden im Keller, der Boden des Badezimmer ist mit hochwertigem Vinylplatten versehen. Die Böden des Schlafzimmers und des Kinderzimmers sind aus Laminat. Der Boden im Dachgeschoss ist mit Teppich ausgelegt. Die Terrasse ist mit hochwertigen Edelholzdielen ausgestattet. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung: Sie wohnen hier in Köln-Blumenberg. Blumenberg grenzt im Norden an Worringen und im Osten an Fühlingen. Südlich von Blumenberg befindet sich Chorweiler. Im Westen Blumenbergs sind Felder, die wiederum an eine Waldfläche im Süden von Roggendorf/Thenhoven grenzen, die von der Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld durchquert wird. Noch weiter westlich liegt das Wasserwerk Weiler. Blumenberg ist ca. 12 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt, das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs und der Fühlinger See liegen ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Friseur, S-Bahn und Busstation sind in der Nähe angesiedelt. In Blumenberg gibt es vier Kindergärten (Kita Regenbogen im Mohlenweg, Kita Schneebergstraße, Kita St. Johannes, Kita Sternschnuppe), eine Gemeinschaftsgrundschule und einen Jugendzentrum ergänzen diverse Spielplätze und Sportanlagen das Angebot für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, der S-Bahn oder mit dem Bus leicht erreichbar. Sonstiges: Die Grundrisse stimmen mit den tatsächlichen Gegebenheiten nur teilweise überein! Möchten auch Sie Ihre Immobilie für den bestmöglichen Preis verkaufen, oder lediglich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen? Dann rufen Sie mich unter meiner persönlichen Rufnummer 015112585742 an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir geben die Senkung der Mehrwertsteuer an Sie weiter! Sollten Sie bis zum 31.12.2020 kaufen (Notar-Termin) gilt der gesenkte Mehrwertsteuersatz VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 61,19 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-06-08 Energieausweis wurde bestellt und liegt zur Besichtigung vor Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110447NW Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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