Niedersachsen » Duderstadt » ** Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Dachterrasse, 4 Familienhaus bei Duderstadt **
** Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Dachterrasse, 4 Familienhaus bei Duderstadt ** Duderstadt
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** Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Dachterrasse, 4 Familienhaus bei Duderstadt **

Duderstadt [. Niedersachsen, . Landkreis Göttingen, . Landkreis Göttingen]

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175 000 € Kaufpreis 245 m2 Wohnfläche 715 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
245 m2
ID:
167929

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: KAPITALANLAGE UND / ODER SELBSTNUTZUNG ? HIER IST ALLES MÖGLICH Das Wohnhaus wurde in 2 Bauabschnitten 1957 und 1959 massiv erbaut. Im Erdgeschoß des Wohnhauses befanden sich Möbellager und Ausstellungsraum, das Obergeschoss und das Dachgeschoß wurde als Wohnbereich und teilweise als Büro genutzt. 1979 wurde das Haus umgebaut, sodass 4 abgeschlossenen Wohnungen entstanden. Das Objekt verfügt über keinen Garten, aber hält eine große Dachterrasse bereit. Heute befinden sich im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten. 1-Zimmer Wohnung ca. 29 qm und eine 2-Zimmerwohnung ca. 47 qm. Die beiden Wohnungen teilen sich eine Gastherme (Baujahr 1994). Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 80 qm große 3-Zimmerwohnung, mit einem großen Wohnbereich (hier ist ein Teil zur Zeit abgeteilt und wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt), große Küche, einem Duschbad und zwei Kinderzimmer. Die 2018 neu eingebaute Gastherme befindet sich in einem kleinen Einbauschrank. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls 80 qm groß und verfügt über 4 Zimmer mit Küche, Wohn/Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Bad und Zugang über den Flur auf die Dachterrasse.Die Mieteinnahmen aller Wohnungen belaufen sich auf derzeit auf 10.980,00 € Kaltmiete pro Jahr. Potenzial zur Steigerung ist gegeben. Im OG des Nebengebäudes ist zur Zeit ein 51 qm großer Trocken/Abstellraum, dieser wird zur Zeit von der Mieterin des Dachgeschosses genutzt und hat Zugang über die Dachterrasse. Fazit: Ein Objekt mit viel Charme, dass entweder einen Kapitalanleger sucht oder einen neuen Eigentümer, der mit seinen Mietern unter einem Dach wohnt und der sich auf seiner Dachterrasse eine Ruheoase schafft. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung: - Baujahr 1957 / 1959 - Kein Garten - großzügige Dachterrasse Mehrfamilienhaus: - Erdgeschoss 1 Zimmer Wohnung 28,44 qm - Erdgeschoss 2 Zimmer Wohnung 46,83 qm - Obergeschoss 3 Zimmer Wohnung 85,68 qm - Dachgeschoss 4 Zimmer Wohnung 81,54 qm - Nutzfläche 28,16 qm Wasserverbrauch wird nach pro Kopf abgerechnet. Nebengebäude: - Garage 57,24 qm - Keller 42,02 qm - Lager/Ausstellung 52,99 qm - Abstellraum 23,81 qm - Trockenraum/ OG 51,04 qm Umfangreiches Verkehrsgutachten von Januar 2020 liegt vor. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzlich gültige MwSt. Grundstücksfläche: ca. 528 m² Vermietbare Fläche: ca. 490,91 m² Nutzfläche: ca. 256,12 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Ortslage von Gerlingerode in unmittelbarer Nähe zu Duderstadt (Landkreis Göttingen), in einem angenehmen Wohnumfeld. Der von Fachwerk geprägte Stadtkern, verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und viele viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gerblingerode ist ein Ort im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Das zum Untereichsfeld gehörende Dorf ist seit dem 1. Januar 1973 ein Ortsteil der Stadt Duderstadt und hat rund 1700 Einwohner. Gerblingerode liegt ungefähr 21 Kilometer östlich von Göttingen unmittelbar an der ehemaligen Innerdeutschen Grenze und heutigen niedersächsisch-thüringischen Landesgrenze. Die Ortslage befindet sich im Hahletal an der Bundesstraße 247 zwischen Teistungen und Duderstadt. Höchste Erhebung in der Gemarkung ist der Pferdeberg (Quelle:Wikipedia.de) Sonstiges: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Linner Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 181.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-02-09 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2020004 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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