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Gepflegte Wohlfühloase zum Selbstgestalten! Duderstadt

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img. Gepflegte Wohlfühloase zum Selbstgestalten! Duderstadt

Gepflegte Wohlfühloase zum Selbstgestalten!

Duderstadt [. Niedersachsen, . Landkreis Göttingen, . Landkreis Göttingen]

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185 000 € Kaufpreis 148 m2 Wohnfläche 1 250 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
148 m2
ID:
223047

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Fachwerkhaus von 1900 ist eine wahrhafte Wohlfühloase, um dem Alltag zu entkommen. Es bietet mit einem Anbau einen eigenen Bereich, wo Gäste übernachten können. Dieser Bereich kann auch nach oben hin noch erweitert werden, indem der Dachboden mit ausgebaut wird. In dem Bereich des Anbaus befindet sich auch ein großer Partyraum. Auf dem Dach befindet sich sowohl eine Photovoltaik, als auch eine Solaranlage für das Warmwasser. Die Therme für das Warmwasser wurde erst im Januar 2020 erneuert. Der Innenhof mit Blick auf den Garten lädt zum entspannen ein. Dort befindet sich ein großer Teich mit Fischen, ein gemauerter Pavillon, der für den Sommer bestens geeignet ist, um mit Freunden im Sommer zu grillen. Der Garten besteht weiterhin aus einer liebevoll angelegten Blumenlandschaft, einem Gewächshaus, etwas Rasenfläche und drei Obstbäumen. Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße. Sowohl im Haus, als auch im Garten bemerkt man davon aber nichts. Die Schlafzimmer liegen zur Innenhofseite. Ausstattung: Hauptimmobilie: In der obersten Etage befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein eventuelles Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde erst 2004 renoviert. Darunter in der Etage befindet sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein barrierefreies Bad mit Dusche. Im Erdgeschoss ist die Küche und ein großer Vorratsraum. Die Deckenhöhe beträgt in diesen gesamten Räumen ca 2m. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Art "Sommerküche". Dort kann gekocht werden, wenn man im Sommer mit Gästen draußen feiert, man muss dann nicht die richtige Küche nutzen und ist gleich direkt bei seinen Gästen. Die Waschmaschine und der Trockner können angeschlossen werden und eine Dusche ist ebenso vorhanden. Weiterhin befindet sich dort die Therme für das Warmwasser. Nebenan ist eine gut ausgestattete Werkstatt, ideal für Handwerker geeignet. Anschließend an die Werkstatt ist dann der gemauerte Pavillon für den Sommer im Garten. Der Anbau: Ganz oben hat man hier einen guten Dachboden, welcher vollkommen trocken ist und ausgebaut werden kann. Darunter befindet sich für Gäste ein großes Schlafzimmer. Da dieser Teil noch älter ist, hat man hier nur eine Raumhöhe von ca 1,70m, die aber durch Ausbau des Dachbodens erhöht werden könnte. In der Etage darunter ist eine kleine Pantryküche und ein ein Bad. Dort anschließend ist auch ein großer ebenerdiger Raum, wo zum Beispiel Feiern stattfinden können. Die Immobilie ist ein Fachwerkhaus mit Lehmwänden. Die Innenwände wurden mit Styropor und Rigips verkleidet. Die Außenwände mit Glaswolle zur Dämmung. Das Dach wurde ca vor 30 Jahren neu eingedeckt und ist dicht. Das Küchenfenster ist aus Kunststoff und schon dreifach verglast. Die restlichen Fenster sind mit einem Holzrahmen versehen von 1992 und doppelt verglast. Unter den Teppichfußböden befinden sich noch die alten Holzdielen, welche wieder aufgearbeitet werden können.Ansonsten sind Fliesen und Laminat verlegt. Das Haus wird durch Nachtspeicheröfen geheizt. Es ist aber ein Gasanschluss vorhanden, sodass auf diesen umgestellt werden kann. Weiterhin ist ein funktionsfähiger Brunnen vorhanden, womit der Garten gewässert werden kann. In dem Teich befinden sich Kois, Goldfische und Schleierschwänze. Die Hofeinfahrt ist über ein sich elektrisch öffnendes Tor zu erreichen. Dort ist dann direkt ein überdachter Stellplatz für ein Auto, sowie zwei weitere auf dem Hof, welche dann nicht überdacht sind. Auf dem Innenhof befindet sich auch ein großer Holzschuppen, welcher als Fahrradraum genutzt werden kann. Der gesamte Innenhof ist gepflastert. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.12.2020 Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.418,92 € Käuferprovision: 5,80% inkl. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 563 m² Lagebeschreibung: Gerblingerode ist ein Ort im Landkreis Göttingen in Niedersachsen, ca 21 km von Göttingen entfernt. Die Ortslage befindet sich im Hahletal an der Bundesstraße 247 zwischen Teistungen und Duderstadt. Eine Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte sind vorhanden. Die Entfernung bis nach Duderstadt beträgt nur 1km. Dort hat man die komplette Versorgung von Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, sowohl in der Woche, als auch am Wochenende. Ihr Ansprechpartner: Wüstenrot Immobilien Göttingen Ann-Kathrin Bartram Friedländer Weg 54 37085 Göttingen Telefon: 0160/96431491 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 27114 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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