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Kapitalanleger gesucht! Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt Baden-Württemberg
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Kapitalanleger gesucht! Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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880 000 € Kaufpreis 1 580 m2 Wohnfläche 557 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
1 580 m2
ID:
60298

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie! Diese im Jahre 1966 erbaute, zweigeschossige Immobilie, bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss sowie drei Garagen mit großzügigem Innenhof und einem Anbau als weitere Lagerfläche. Der Ausbau des Dachgeschosses ist nach baurechtlicher Prüfung gegebenenfalls möglich. Aufteilung wie folgt: - Gewerbeeinheit im EG mit ca. 172,56 qm Verkaufsfläche und ca. 82,14 qm Nebenflächen (vermietet) - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 1.OG, rechts mit ca. 104,89 qm (vermietet) - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 1.OG, links mit ca. 103,60 qm (vermietet) - Dachgeschoss links, nicht ausgebaut - Dachgeschoss rechts, 2-Zimmer ausgebaut mit ca. 32,12 qm (nicht genehmigt), steht leer - Vollunterkellert Außenbereich: - Großer Innenhof - Drei Garagen - Großer Anbau, Lagerfläche (wird von der Gewerbeeinheit genutzt) ca. 63 qm Nutzfläche Die genaue Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheit können Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen. Das gesamte Objekt erzielt derzeit eine Nettojahreskaltmiete von ca. 35.900,00 EUR. Mietsteigerungen wären möglich. Details zur derzeitigen Mieteraufstellung erhalten Sie gerne von uns im persönlichen Gespräch. Für diese Immobilie hat bis dato noch keine WEG-Teilung stattgefunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung: - Zwei Wohneinheiten, langjährig vermietet - Eine Gewerbeeinheit, Mietvertrag bis - Drei Garagen - Anbau als Lagerfläche - Unterkellert - Ausbaupotenzial im DG Käuferprovision: 3,48% Grundstücksfläche: ca. 1580 m² Vermietbare Fläche: ca. 463,19 m² Lagebeschreibung: Rastatt die sympathische Stadt an Rhein und Murg hat viel zu bieten. Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der Badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne weltoffene Große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständigen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrieansiedlungen wie das Pkw-Werk der Daimler AG. Rastatt liegt direkt am Naturschutzgebiet Rastatter Rheinauen und ist Sitz des europäischen WWF Aueninstituts. Neben all dem ist Rastatt durch seine Lage in Mittelbaden mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich die Stadt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen. Sonstiges: Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Aufbereitung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 193.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-07-09 Anbieter-Objekt-ID: 4269 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Schöne Gastronomie mit zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial in Ötigheim

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Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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  • Kaufpreis: 100 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de