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Wohnen & Arbeiten: Wohnen 177m² Büro 82m² Lagerhalle 245m² Grundstück 1.887 m² *provisionsfrei* Baden-Württemberg

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Wohnen & Arbeiten: Wohnen 177m² Büro 82m² Lagerhalle 245m² Grundstück 1.887 m² *provisionsfrei*

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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1 300 000 € Kaufpreis 504 m2 Wohnfläche 2 580 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
504 m2
ID:
96637

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gewerbe-Immobilie mit Lagerhalle, Büro (ggf. ELW möglich), + Wohnung *Provisionsfrei* Ideal für Handwerker oder kleine Gewerbebetriebe Wohnbereich direkt an Feldrandlage Gewerbefläche Lagerhalle ca. 245 m² Gewerbefläche EG Büro ca. 82 m² Wohnfläche ca. 177 m² Nutzfläche ca. 53 m² Gemeinschaftsfläche (Wohnung/Gewerbe) ca. 25m² Grundstücksfläche ca. 1.887 m² Großer Bereich gepflastert und als Lager/Stellplatz nutzbar. Haus (Wohnung & Büro) Bj. 2007 Lagerhalle Bj. 2011 Freistehendes Wohnhaus mit Gewerbebereich im kompletten EG. Getrennte Eingänge, getrennte Abrechnung der Nebenkosten durch extra Zähler. Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoß und im Dachgeschoß. Das Haus ist voll unterkellert mit Technikraum (Gastherme mit Solarunterstützung), Bar/Hobbyraum (gefliest), Abstellraum und Flur (gefliest). Die Lagerhalle ist isoliert in Sandwichbauweise, der Betonboden 18 cm stark, geglättet mit Hartkorneinstreuung. Das Hallendach ist von der Last bereits auf eine Photovoltaikanlage ausgelegt, eine entsprechende Stromleitung liegt bereits zum Technikraum. In der Halle befinden sich verteilt sehr viele 220V und 380V Drehstromsteckdosen mit mehreren getrennten Stromkreisen. Die Halle hat ein isoliertes Industrie-Sektionaltor von Günther. Die Fenster in der Halle sind feststehend aus Kunststoff, aussen aluminiumverkleidet in Hallenfarbe. Als Zugang zur Halle ist an der Seite eine Türe mit 1m Breite, sowie an der Rückseite eine Doppelflügeltüre mit 2m Breite. Der Gewerbebereich im EG verfügt über einen separaten Eingang und eine zusätzliche Türe ins Treppenhaus und ist somit auch als Einliegerwohnung geeignet. Das EG besteht aus Büro, Werkstatt, Abstellraum, Bad, Küche, Flur und 2 Terrassen, alles komplett gefliest. Die Wand und Deckenbeläge sind Glasgewebetapete. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das OG besteht aus Wohnzimmer/Esszimmer, Küche, Speisekammer, WC, Flur und großer Terrasse mit Blick auf die Felder. Von der Terrasse kann man über eine Spindeltreppe direkt in den Garten gelangen. Die Wandbeläge sind bis auf die Küche Rauputz. Die Einbauküche ist hochwertig mit Backofen, Kombidämpfer, Mikrowelle, Induktionsherd, Gaskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank. Die Küche besitzt eine Glastüre zum Flur und ein doppelflügliges Glasschiebeelemt zum Esszimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner, hochwertiger Kachelofen. Im kompletten OG ist Fußbodenheizung, alles komplett gefliest. Im DG befinden sich 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und ein Abstellraum. Das Bad ist gefliest mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und barrierefreie Dusche 1x1m. Die restlichen Bodenbeläge sind PVC. In fast allen Räumen sind Telefon, Fernseher und Netzwerkanschlüsse, daher können z.B. auch im DG Büros eingerichtet werden. Das ganze Haus besitzt elektrische Rolläden mit Aluminiumpanzern (innen zus. isoliert). Das Mauerwerk ist 30-er Porenbeton (Ytong) Die Fenster sind Aluminium-Holzfenster. Alle Fenstersimse sind innen und aussen aus Granit. Im Treppenhaus ist der Bodenbelag und die Treppe aus Granit, der Handlauf aus Edelstahl. Die Wand ist ebenfalls mit Rauputz. Zur Sicherheit gibt es eine Alarmanlage und eine steuerbare Überwachungskamera mit Aufzeichnungsmöglichkeit. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 1887 m² Lagerfläche: ca. 327 m² Lagebeschreibung: Die Lage des Grundstückes direkt am der Feldrand macht das Wohnen dort sehr angenehm und ruhig, trotzdem ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A81 Anschlußstelle Ilsfeld. Aktueller Bodenrichtwert der Gemeinde in dieser Lage ist 150 Euro/m² Das Grundstück gibt noch ca. 500 m² überbaubare Fläche lt. MGF her. Das kann auf Antrag ggf. auch überschritten werden. Das komplette Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein 6m breites elektrisches Alu-Schiebetor und ein zusätzliche 1m breit Eingangstüre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457446.pdf (Dachgeschoß) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457448.pdf (Erdgeschoß) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457449.pdf (Obergeschoß) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457450.pdf (Keller) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457451.pdf (Schnitt) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457447.pdf (Lagerhalle) Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 185630 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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