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Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Werkstatt in Ulm-Weststadt. Baden-Württemberg

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img. Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Werkstatt in Ulm-Weststadt. Baden-Württemberg

Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Werkstatt in Ulm-Weststadt.

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

490 000 € Kaufpreis 136 m2 Wohnfläche 3 603 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
136 m2
ID:
361235

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit 2 zusätzlichen Studentenzimmer mit Küche im Erdgeschoss und Badezimmer im Untergeschoss bietet einer Familie im 1. OG und Dachgeschoss und Keller viel Platz mit der Möglichkeit von finanzieller Unterstützung durch die Mieteinnahmen der Studentenzimmer. Auf 232 m² Grundstück und 135 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1906 dieses Haus massiv errichtet. Im Laufe der Jahre 1946 und 1955 kamen Anbauten bzw. der Neubau einer Gewerbefläche hinzu. Von 2003 bis 2010 fand eine umfangreiche Sanierung statt: Dach, samt Dämmung, Aussenfassade gedämmt, Kunststofffenster, Heizung, Wasser, Elektro, Badezimmer, Böden, Wandbeläge, Einbauküchen um die wesentlichen Punkte zu nennen. Die angebaute Werkstatt ca. 8 x 9 m mit Ausstellungsbereich und Büro wurde zuletzt als Schreinerei betrieben. Sie eignet sich hervorragend als Bastelanbau oder gewerbliche Einheit für ein Gewerbe. Unserer Meinung nach handelt es sich hier um einen Rohdiamant, der noch etwas geschliffen werden muss und dann seine ganze Brillianz zum Vorschein bringt. Im Haus selbst verbergen sich viele tolle Details, wie zum Beispiel im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleidezimmer mit eingebautem Gästebett im Einbauschrank. Dachflächenfenster mit Regensensor und elektrischen Sonnenschutz. Im 1. OG eine handwerkliche Glanzleistung von Holz- und Schreinerarbeiten und Granitböden Stargalaxy, Einbauküche mit Ganitarbeitsplatte und XL Kochfeld. Ein wahres Raumwunder mit Einbauregalen und Schränken in dezentem Design, wunderbar konzipiert um viel Staufläche zu schaffen. Der Keller ist natürlich aus dem Baujahr, dennoch in einem erstaunlich gutem Zustand. Er ist als Nutzfläche für Hobbyraum und Bastelzimmer ausgebaut sowie mit neuem Badezimmer für die Studentenzimmer. Ausstattung: Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon. Die Küche ist separiert. Ein Badezimmer befindet ebenfalls sich auf dieser Etage. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bzw. Ankleidezimmer mit Einbauschränken und integriertem Gästebett. Im Erdgeschoss werden die 2 Kinderzimmer zur Zeit für die Vermietung an Studenten genutzt. Die Zimmer werden noch im Oktober wieder frei und stehen dem Käufer uneingeschränkt zur Verfügung. Die Immobilie kann 4 Wochen nach Notartermin bereits bezogen werden. Die Küchen und die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Zur Zeit parkt der Eigentümer direkt vor seinem Haus mit einer Sondergenehmigung der Stadt Ulm. Diese kann auch vom Käufer beantragt werden. Der fehlende Gartenbereich kann durch Abriss der Werkstatt entstehen. Falls Sie jedoch die Werkstatt nutzen möchten haben Sie hier viel Platz und ein zusätzliches Büro in diesem Anbau. Der Anbau hat einen separaten Eingang und einen direkten Zugang im Erdgeschoss. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 4 Wochen nach Notar Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,64 % des Kaufpreises Grundstücksfläche: ca. 232 m² Nutzfläche: ca. 94 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der Schmiedgasse, im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in der Weststadt. Die Weststadt ist ein Stadtteil von Ulm. Der Stadtteil reicht vom Hauptbahnhof westwärts bis zur Flurgrenze Söflingen/Grimmelfingen und vom Blautal über die Söflinger Terrasse und den Kuhbergrücken bis an den Rand des Donautals. Mit rund 23.000 Einwohnern ist die Weststadt der einwohnerstärkste Stadtteil im Ulmer Stadtgebiet. Das Stadtzentrum, oder das schöne Donauufer ist zu Fuß, oder mit dem Rad zu erreichen (ca. 2 km). Einrichtungen für Kinder, Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Seit rund 20 Jahren gibt es ein Bürgerzentrum, das sogenannte „WeststadtHaus Ulm“, welches neben einer integrierten Stadtteil-Bibliothek und naheliegender Ballspielhalle, eine zentrale Anlaufstelle für alle Bewohner des Stadtteils geworden ist. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch das städtische Hallenbad, welches seit über 50 Jahren ein fester Bestandteil der Ulmer Schwimm- und Badekultur ist. Neben dem öffentlichen Badebetrieb finden hier Schulschwimmen, Vereinstrainings und Kursprogramme statt. Zudem findet man in der Weststadt vereint sämtliche Schulausrichtungen, egal ob Grund-, Haupt-, Mittel oder Realschule, Waldorfschule / Gymnasium. https://www.ulm.de/leben-in-ulm http://www.buergerorientierte-kommune.de/stadtteilentwicklung/pdf/c04_ulm.pdf S-Bahn in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 129.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sehr gepflegtes und freundliches Haus, dass sich der Nutzung der Bewohner perfekt anpasst. 3 Bäder, 3 Schlafzimmer, 1 Galeriezimmer, 1 Hobbyraum, 2 Küchen, Balkon, Werkstatt und ganz viel Charme. Die unterste Preisvorstellung dieses Rohdiamten beträgt 490.000,- €. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 129.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-10-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2020-AR-1227 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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