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Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Lövenich! Wohnung frei werdend Verkauf im Gebotsverfahren Lövenich

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Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Lövenich! Wohnung frei werdend Verkauf im Gebotsverfahren

Lövenich [. Nordrhein-Westfalen, . Köln, . Köln]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

695 000 € Kaufpreis 145 m2 Wohnfläche 4 794 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
145 m2
ID:
383368

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses attraktive, zentral gelegene Wohn-und Geschäftshaus im charmanten Alt-Lövenich ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine Gelegenheit und bietet erhebliches Potential! Das Objekt besteht aus einer frei werdenden Wohneinheit (ca. 145 m²) im Obergeschoss/Dachgeschoss sowie einer gut vermieteten Gewerbeeinheit (ca. 79 m²) im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit wird nach Modernisierung seit 2016 als Kindertagesstätte genutzt und besteht aus einem großen sowie zwei kleinen Räumen und diversen Nebenräumen. In Lövenich ist die Kindertagesstätte sehr beliebt. Die lichterfüllte Maisonette-Wohnung umfasst 3 gut aufgeteilte Zimmer im OG und ein geräumiges Dachgeschoss mit aktuell 2 Arbeitszimmern. Der gemütliche Südbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Sie genießen vom Balkon aus den Ausblick in den ebenfalls nach Süden ausgerichteten und gepflegten Garten. Der Zugang zum Garten, der nur von der Wohnpartei genutzt wird, erfolgt über eine separate Außentreppe. Vor allem im Sommer können Sie hier viel Zeit verbringen und die langen Sonnenstunden mit der Familie oder mit Freunden genießen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit genügend Stauraum für beide Parteien. Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen! Daten des Energieverbrauchsausweises (Wohnen): Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a) Baujahr: 1966 Energieträger: Heizöl Gültig bis 28.10.2024 Energieeffizienzklasse: D Daten des Energieverbrauchsausweises (Gewerbe): Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²*a) Baujahr: 1966 Energieträger: Heizöl Gültig bis 28.10.2024 Ausstattung: Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.02.2021 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. Käufercourtage Gesamtfläche: ca. 224 m² Grundstücksfläche: ca. 241 m² Lagebeschreibung: Die Metropole vor der Haustüre! So könnte man die gute Lage dieser Immobilie beschreiben. Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Lövenich, mitten im Ortskern und ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (ca. 100 m), S-Bahn (ca. 500 m), als auch an den Autobahnanschluss an die A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln West) angebunden. ... Und in ca. 10 Minuten mit der S-Bahn erreichen Sie die Kölner City mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. In Lövenich selbst finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken. Lebensmittelmärkte, Discounter, ein Wochenmarkt in Köln-Weiden und das nahe gelegene Rhein-Center bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants runden das Gesamtbild des Wohnviertels mit guter Erreichbarkeit ab. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Golfen, Tennis, Fußball, Fitness und vieles mehr ! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2024. Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 890€ Nettokaltmiete vermietet. Die Wohneinheit wird zum 31.01.2021 frei. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VIRTUELLES OPEN HOUSE : Termin am 01.11.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen der Immmobilie in Absprache mit den Mietern und uns möglich! Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 126.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-10-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VKH0126 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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