Wohnidylle - EFH für die kleine Familie mit Traumgarten in Tuchenbach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Der Keller wurde als Wohnraumkeller mit schwimmendem Estrich versehen und mit normaler Raumhöhe ausgebaut. Hier steht ein großer ca. 30 m² Raum als Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung, außerdem natürlich Vorratskeller und Waschküche. Das Erdgeschoss begeistert mit offener Gestaltung. Offene Küche, Wohnen und Diele lassen Raum zum Atmen. Eine Massivtreppe führt durch die einzelnen Geschosse. Im Dachgeschoss fanden Galerie, Ankleide, Schlafzimmer und ein riesiges Bad ihren Platz. Eine Garage und ein Gartenhaus gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höher schlagen und die Terrasse lädt dazu ein, die Abende nach Feierabend draußen zu genießen. Das Anwesen wird derzeit noch von den Verkäufern bewohnt und steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung. Ausstattung: Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen einheitlichen Fliesen versehen, die auch als Treppenbelag ins Untergeschoss und Dachgeschoss verwendet wurden. Der Eingangsbereich ist mit einer Glastüre zum Wohnraum hin ausgestattet und ein Einbauschrank bietet Platz als Garderobe. Gäste WC und eine geräumige Diele stellen das Entree für den riesigen offenen Wohn- und Essbereich dar. Kernstück im Wohnzimmer ist ein moderner Kamin. Die offene, erst ein Jahr alte hochwertige Einbauküche bietet modernste Geräte und kann nach Wunsch übernommen werden. Raumhohe Verglasung im Essbereich und Wohnraum fluten den Raum mit viel Licht und Helligkeit. Das Dachgeschoss hat im Dielenbereich eine offene Galerie zum Wohnzimmer hin. Im Schlafzimmer wurden große Einbauschränke verbaut. Das wirklich geschmackvolle Bad ist mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und begehbarer Dusche ausgestattet. Das Haus ist in einem top gepflegten Zustand und hat keinerlei Renovierungsstau. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 530 m² Lagebeschreibung: Tuchenbach mit seinen heute annähernd 1.400 Einwohnern ist die kleinste selbständige Gemeinde im Landkreis Fürth. Durch moderne Baugebiete wuchs das ehemals kleine Dorf kontinuierlich zu einer beliebten Wohngemeinde. Im öffentlichen Bereich wurden in den letzten Jahrzehnten viele Investitionen getätigt. So entstand ein Bürgerhaus mit Saal und Kegelbahn, ein Kindergarten, das Feuerwehrhaus, eine eigene Kläranlage, Gaststätte, Tierarztpraxis und der Sport und Tennisplatz. Auf das rege Vereinsleben ist Tuchenbach deshalb besonders stolz. Neben Kirche, Sport, Musik, Kunst und Literatur kommt auch der Förderung der Kinder eine besondere Bedeutung zu. Für die Gesundheit der Bürgerinnen und Bürger ist mit der niedergelassenen Praxis für Allgemeinmedizin im bestehenden Neubaugebiet seit mehreren Jahren bestens gesorgt. Im Februar 2010 wurde dem Kindergarten eine Krippe für die jüngsten Einwohner angegliedert. Auch die Betreuung der Grundschulkinder nach dem Besuch der Schule ist gewährleistet. Daneben kommen selbstverständlich auch die Senioren nicht zu kurz. Ein regelmäßig stattfindender Frauen- sowie Altenkreis bringt Abwechslung in das Leben der älteren Mitbürger. Die Gemeinde Tuchenbach gehört dem Schulverband Veitsbronn an. Durch regelmäßige Schulbusverbindungen sind die Schulwege in die Grundschule Veitsbronn und in die weiterführenden Schulen nach Langenzenn und Zirndorf gewährleistet. Herzogenaurach mit seinen großen Firmen ist ca. 7 Kilometer entfernt, Erlangen ca. 19 Kilometer. Sowohl die gute Anbindung per Auto als auch die beiden regelmäßig verkehrenden Buslinien und der Bahnhaltepunkt in Siegelsdorf führen zu einer sehr guten Erreichbarkeit des Großraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 64,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 17.10.2020 Gültig bis: 2030-10-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Letzte Modernisierung: 2008 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03595 Hinzugefügt am: 2020-10-23