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Zwei auf einen Streich - Ein Grundstück mitten in Dülken bebaut mit zwei autarken Häusern Nordrhein-Westfalen

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Zwei auf einen Streich - Ein Grundstück mitten in Dülken bebaut mit zwei autarken Häusern

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

255 000 € Kaufpreis 188 m2 Wohnfläche 1 357 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
188 m2
ID:
398597

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zwei auf einen Streich. Zwei Wohngebäude mit separaten Eingängen und Adressen bieten wir auf einem Grundstück an. Der Innenhof zwischen beiden Wohnhäusern kann gemeinsam genutzt werden. Jedes Gebäude besitzt eine eigene Heizungsanlage und Stromversorgung. Somit ist eine genaue Abgrenzung gewährleistet. DAS HAUS LANGE STRASSE verfügt über einen kleinen Gewölbekeller. Sie treten vom Eingang direkt in das Wohnzimmer ein. Die offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die Küche im hinteren Bereich verfügt über einen eigenen Gasanschluss für eine Kochstelle. Hier erfolgt auch der Zugang zum Innenhof. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad. Das offene Dachgeschoss mit Galerie wurde als weiterer Schlafplatz gestaltet. Ein begehbarer Kleiderschrank ist vorhanden. Neben dem kleinen, innenliegenden Duschbad wurde die Heizungsanlage im Treppenaufgang montiert. DAS HAUS MONDHÖFCHEN wurde früher als Werkstatt genutzt. Laut Baugenehmigung wurde das Gebäude im Jahr 2010 komplett als Wohnimmobilie ausgebaut. Im Flur befindet sich der Hausanschluss und der Zählerschrank. Von dort gelangt man über die Holztreppe in das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen und dem Bad. Im Erdgeschoss finden Sie die offene Küche mit Wohnzimmer und Zugang zum Innenhof. Das Dachgeschoss wurde als Schlafraum ausgebaut. --------------------------------------------------------------------------- Beide Häuser stehen zum sofortigen Einzug frei. Es sind Renovierungsarbeiten notwendig. Ausstattung: HAUS LANGE STRASSE Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum/ Hausanschluss, Innenhof Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Heizung Dachgeschoss: Treppenhaus, Schlafzimmer / Studio Gewölbeteilkeller Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut. Holztreppenhaus Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 komplett modernisiert. HAUS MONDHÖFCHEN Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum/ Hausanschluss, Innenhof Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Heizung Dachgeschoss: Treppenhaus, Schlafzimmer/ Studio Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut. Holztreppenhaus Das Gebäude wurde im Jahr 2010 komplett ausgebaut. Angaben nach EnEV: Lange Str. 65, 41751 Viersen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausst. des E-ausweises: 24.10.2018 gültig bis: 23.10.2028 Endenergiebedarf (kWh(m²a): 125,4 Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr der Immobilie: 1890 Baujahr der Heizg.Anl.: 2009 Energieeffizienzklasse: D Angaben nach EnEV: Mondhöfchen 2, 41751 Viersen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausst. des E-ausweises: 24.10.2018 gültig bis: 23.10.2028 Baujahr der Immobilie: 1900 Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,6 Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr der Heizg.Anl.: 2016 Energieeffizienzklasse: E Grundstücksfläche: ca. 121 m² Lagebeschreibung: Sie befinden sich unmittelbar im Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de. Der Autobahnanschluss an die BAB A52 und BAB A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande. Sonstiges: Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Verehrter Immobilieninteressent, wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 125.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-10-23 Anbieter-Objekt-ID: 220273 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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