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Endlich Platz - freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und sonnigem Garten Eichenau

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Endlich Platz - freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und sonnigem Garten

Eichenau [. Bayern, . Landkreis Fürstenfeldbruck, . Landkreis Fürstenfeldbruck]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 099 000 € Kaufpreis 224 m2 Wohnfläche 4 907 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
224 m2
ID:
56237

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Eigenheim für Ihre Familie, gerne auch für mehrere Generationen? Ein toller Garten mit vielen Spiel- und Gestaltungsmöglichkeiten ist Ihr Traum? Und das Ganze in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Eichenau? Dann haben wir das Richtige für Sie! Im Erdgeschoss liegt eine großzügige und top geschnittene 7 Zimmer-Wohnung, die wie ein Winkel-Bungalow angeordnet und bis auf das Wohnzimmer komplett unterkellert ist. Vom Eingangs- und Garderobenbereich gelangt man rechter Hand ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Blick in den sonnigen Garten. Linker Hand gliedert sich der offene Ess- und Küchenbereich an, gefolgt von zwei Bädern (einmal mit vorbereiteter bodengleicher XXL-Dusche und einmal mit Badewanne) sowie fünf Schlafzimmern, die wahlweise auch als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Loggia zur Gartenseite. Sie kann sowohl über einen separaten Zugang betreten werden als auch von einem Durchgang der Erdgeschosswohnung aus. Im Keller stehen neben einem großen Spiel-/Hobbyraum mit Fenstern auf Straßenniveau, vier weitere Räume zur Verfügung. Noch mehr Stauraum befindet sich über dem Wohnzimmer im nicht ausgebauten Spitzboden, der vom Flur über eine Auszugstreppe erreicht werden kann. Der sonnige und von der Straße uneinsehbare Süd/West-Garten, kann nach eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden. Die Vorbereitungen für die Anlage eines Gartenteichs wurden bereits getroffen, die Umsetzung steht den Käufern frei. Eine überlange Garage sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus runden das attraktive Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * sonniger Garten * überdachte Terrasse * Garage mit Grube * vier Bäder * Solaranlage * Loggia * neue Heizkörper im Erdgeschoss * neue Elektroinstallation im Erdgeschoss Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Estrich Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 690 m² Lagebeschreibung: Die beliebte Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich von München. Sie ist optimal an die Landeshauptstadt angebunden, mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Germering/A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten. Das Haus liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet, mit Blick auf den Wald, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Mit wenigen Schritten gelangen Sie ins Grüne. Ebenfalls in Gehnähe befindet sich ein einladender Badesee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und zwei Grundschulen sind in Eichenau vorhanden. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sonstiges: Die Erdgeschosswohnung wurde komplett entkernt und verfügt bereits über eine neue Elektroinstallation und neue Heizkörper. Auch die Bäder und die Küche sind zum weiteren Ausbau vorbereitet, genauso die Böden, Decken und Wände. Hier haben Sie volle Gestaltungsfreiheit. Sie können sich also Ihre individuelle Traumwohnung ganz nach Wunsch ausstatten! Das Dachgeschoss wird derzeit noch von einem Familienmitglied bewohnt, dessen Auszug nach Absprache mit den neuen Eigentümern erfolgt. Der bauliche Zustand der Einliegerwohnung entspricht dem des Ausbaujahres 1988. Die Kosten für die Fertigstellung des Erdgeschosses sowie die Renovierung der Einliegerwohnung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Besichtigungen sind ab Anfang September jederzeit möglich - melden Sie sich ab sofort bei Ihrer Ansprechpartnerin Frau Susanne Frittrang unter 08142/65 248-44! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 204 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 02.07.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 852033 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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