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Exklusiv und hochwertig! Nordrhein-Westfalen

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Exklusiv und hochwertig!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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495 000 € Kaufpreis 166 m2 Wohnfläche 2 982 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
166 m2
ID:
364609

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objekt-Nr.: 009-02390 Bungalow mit Garage in 47608 Geldern-Lüllingen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Endenergiebedarf: 154,90kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: E Exklusiv und hochwertig! Diese attraktive Immobilie wurde um 1995 auf einem ca. 1.706 m² (!) großen Grundstück im Landhausstil erstellt und ist ein traumhaftes Eigenheim. Das massive Haus ist unterkellert, liegt am Ortsrand von Lüllingen und bietet einen Weitblick auf die niederrheinische Landschaft. Das Grundstück ist eingefriedet und über ein großes Tor befahrbar. Auf der repräsentativen Auffahrt haben Sie ausreichend Kfz-Stellmöglichkeiten. Die Garage verfügt über einen praktischen Gartenzugang und ist auch vom Wohnhaus aus zugänglich. Schon beim ersten Betreten des Objektes stellen Sie fest, wie außergewöhnlich und großzügig hier gebaut wurde. Die offene Raumgestaltung überzeugt und Sie fühlen sich gleich heimisch. Die Aufteilung ist wirklich einmalig. Für einen hohen Wohnkomfort sorgen u. a. ein Kachelofen, Parkett sowie viele hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Flügeltür von der Diele zum tollen Wohnbereich sowie die Treppe wurden aus massiver Eiche angefertigt. Der Kachelofen beheizt den Wohnbereich, die Küche sowie den Flur (von hier erfolgt auch die Befeuerung). Die geräumige Wohnfläche von ca. 166 m² ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Bad (mit Dusche und Wanne), Schlafzimmer. Kellergeschoss: Gästezimmer (respektive Büro), Bad (mit Dusche), Hobbyraum (mit Sauna), Diele, Heizungsraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten und auf verschiedene Terrassen. Hier können Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen lassen. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist kaum einsehbar. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1995. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und Flachheizkörper. Sonstige Ausstattungsmerkmale: Glasfaseranschluss, Insektenschutzgitter, elektrische Rollläden, Oberböden mit Fliesen bzw. Parkett, Einbauschrank (Diele), Gartenhaus, Treibhaus. Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein Mischgebiet. Somit können Sie hier nicht nur wohnen, sondern auch Ihr Gewerbe problemlos anmelden. Dieses Exklusiv-Wohnhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt EUR 495.000,-- zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.). Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de Weitere Angaben: Zimmer: 3 Käuferprovision: 3,48 % Grundstücksfläche: ca. 1706 m² Wohnfläche: ca. 166 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 154.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.09.2020 Gültig bis: 03.09.2030 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 2-18681 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-30