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Schnuppern Sie "Seeluft" in Main-Nähe !

Kleinwallstadt [. Bayern, . Landkreis Miltenberg, . Landkreis Miltenberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

189 000 € Kaufpreis 152 m2 Wohnfläche 1 244 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
152 m2
ID:
60402

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr Fachwerkaus in zentraler und schöner Dorlage. Nahe dem Zentrum von Kleinwallstadt und ca. 200 Meter vom Mainufer entfernt befindet sich dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus und wartet auf einen neuen Eigentümer. Die Räume sind teilweise schon mit viel Liebe renoviert. Der Hof, die Nebengebäude und die große Scheune bieten noch zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Träumen Sie von einem eigenem Fachwerkhaus und wollen selbst mit Hand anlegen, eigene Vorstellungen umsetzen? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt genauer ansehen. Sie werden sich darin verlieben. Machen Sie einfach mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bitte senden Sie uns zur schnellen Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Anschrift mit Email und Rückrufnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos zu. Gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsanfragen zur Verfügung und unterbreiten Ihnen auf Wunsch ein Darlehnsangebot. Weiterhin können wir Ihnen Informationen zum Baukindergeld übersenden und erhalten Sie ggf. EUR 12.000.- für Ihr Kind als Zuschuss für Ihr Eigenheim. Der Zuschuss ist nur noch bis 31.12.2020 möglich. Ausstattung: Das Hauptgebäude und die Nebengebäude sind zwischen zwei Eigentümern aufgeteilt. Über einen eigenen Flur erreicht man die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss. Von dort erfolgt auch der Zugang zum Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, das Schlafzimmer und noch ein Badezimmer mit Dusche. Das Arbeitszimmer im Dachgeschoss ist über einen weiteren Treppenaufgang erreichbar. Von dort aus sind auch der Speicher und der Spitzbogen erreichbar. Unbedingt erforderlich ist der Einbau einer Heizungsanlage sowie der Austausch der Fenster. Natürlich bedarf auch die Außenseite des Hauses einer Erneuerung, besonders erhaltenswert ist die alte Toreinfahrt. Die Nebengebäude und die Scheune stehen nicht unter Denkmalschutz und können in Abstimmung mit dem zweiten Eigentümer umgestaltet werden. Die Renovierung des Hauses ist mit den Denkmalschutzbehörde abzustimmen, dafür erhalten Sie jedoch starke finanzielle Unterstützung durch die zuständigen Behörden. Genauere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch bereit. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.243,42 € Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt Gesamtfläche: ca. 413 m² Grundstücksfläche: ca. 420 m² Nutzfläche: ca. 261 m² Lagebeschreibung: Lage und Verkehrsanbindung: Die Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und zehn Kilometer nördlich von Erlenbach, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg. Kleinwallstadt liegt nahe der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Kleinwallstadt verfügt über einen Bahnhof und man hat regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem verkehren Busse. Die kleine Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt in herrlicher Lage im Maintal. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen dem Ort ein gemütliches Ambiente. Kleinwallstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung. In Kleinwallstadt gibt es Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Zudem gibt es eine Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium befinden sich in Elsenfeld. Sonstiges: Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Bernd Helmis ( Handy: 0160 96 217 406 ). Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Provision / Haftung: 3,48 % vom Kaufpreis inkl.16% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich. Energieausweis: Das Gebäude ist Denkmalgeschützt, es ist kein Energieausweis erforderlich. Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Anbieter-Objekt-ID: FALC-BEH-16918 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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