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7 % Rendite aus 3-Häusern (4-WE) und 5-Garagen. Investment. Nordrhein-Westfalen

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img. 7 % Rendite aus 3-Häusern (4-WE) und 5-Garagen. Investment. Nordrhein-Westfalen

7 % Rendite aus 3-Häusern (4-WE) und 5-Garagen. Investment.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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345 000 € Kaufpreis 334 m2 Wohnfläche 1 033 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
334 m2
ID:
62688

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein ganz strammer Grundbesitz für kühle und schnelle Rechner. Ein Häuser-Ensamble. Eine Wohnimmobilie mit viel Potenzial in alle Richtungen. Durch weiteren Ausbau der san.-bedürftigen Scheune zu weiteren vier Appartement-Wohnungen, mit gesamt 200 m² Wfl., wahlweise auch Eigennutzung. HIER schlummert viel ungenutztes Posential. Bauen Sie sich ihren Rentenstock auf bzw. aus. LEGENDE: Haupthaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, Baujahr vor 1870, ist zurzeit vermietet. Die Resthof-Anlage (Baujahr vor 1870) bestehend aus 3-Wohnhäusern/5-Garagen/5-PKW-Stellplätzen und dem sanierungsbedürftigem Scheunen-LOFT-Gebäude, steht auf ca. 872 m² Grundstück, inklusive einem schönen Innenhof und einem angrenzenden Kleingarten. Das Grundstück ist zu 2/3 bebaut. Ca. 350 m weiter, dh. vom Resthof entfernt, gehört ein ca. 600 m großes Freizeit-Gartengrundstück mit einem Massiv-Gartenhaus zum Kaufobjekt dazu, sodass Sie dann über insgesamt ca. 1.472 m² Grundstück, wenn auch geteilt, verfügen. Für ihre Kinder (Jugend) der richtige Platz zum Camping machen. Für Sie heißt das: 3-Wohnhäuser mit insgesamt 334 m² Wohnfläche mit zurzeit 4-Wohneinheiten = 115/88/39/92. Großerltern/Eltern/Kinder, gemeinsam unter 3-Dächer bei einander sind. Wenn nicht, vermieten Sie bzw. wir für Sie den derzeitigen Leerstand von ca. 219 m² Wfl. Zu € 1.476,-- pro Monat = € 6,74/m² Wfl. Plus drei Garagen, pro Garage € 60,--, gesamt zu € 180,--/Monat = gesamt € 1.656,-- plus Nebenkosten (Heizkosten/städtische Abgaben), die von den Mietern getragen werden.. Für diesen einmaligen Grundbesitz sollten Sie mal schnell in Media res gehen bzw. in die Exerziezien. Spaß beiseite. Hier und Heute erhalten Sie eine Liegenschaft, die ihres Gleichen sucht. HINWEISE: Haus Nr.: 8 (Haupthaus), mit ca. 115 m² Wfl. und mit Garage im Innenhof, ist zurzeit zu € 380,-- Nettokalt pro Monat = € 3,30/m² Wfl. plus Nebenkosten (Heizung/städtische Abgaben), vermietet. NACH möglicher Mietanpassung € 448,-- (Netto-Kalt) plus € 60,-- Garage. Haus Nr.: 10 mit 88 m² Wfl. = 5-Zi/Kü/Bad, ist zurzeit mieterfrei. Auf Wunsch vermieten wir Ihnen dieses Haus für Nettokalt € 498,-- pro Monat = € 5,65/m² Wfl. plus Garage € 60,-- = Gesamt € 558,--/Monat plus Nebenkosten (Heizung/städtische Abgaben). Haus Nr.: 12, ist ein 2-Familien-Haus mit einem teilmöblierten Appartement (39 m² Wfl.) im Erdgeschoss, dies ist zurzeit mieterfrei. Bei einer NEU-Vermietung Nettokalt pro Monat= € 278,-- plus Nebenkosten (Heizung-/städtische Abgaben). Die Obergeschoss Wohnung mit 92 m² Wohnfläche ist ebenfalls mieterfrei. Bei einer NEU-Vermietung beträgt die Kaltmiete pro Monat € 598,- = € 6,80/m² Wfl. plus Garage € 60,-- plus Nebenkosten (Heizung-/städtische Abgaben). Die 4. Garage ist zur Zeit für € 40,--/Monat fremd vermietet. Die 5. Garage im Innenhof nutzt der Mieter aus Haus-Nr. 8, kostenfrei. Nicht schlecht, sofern Sie wahlweise in Haus Nr.: 10 bzw. Haus Nr.: 12 selbst einziehen wollen, um erstmal Herr bzw. Eigentümer zu werden. MAL NACHDENKEN! Soweit so gut, den Rest sofern dieser nicht erwähnt wurde, anläßlich der Häuser Innenbesichtigungen. FAKTEN: Elektrik/Bäder/Isoglasfenster/Rollläden, teiweise aus 2002. Haus-Nr.: 8 hat eine eigene Gas-Therme bzw. Gas-Zhzg.. In Haus Nr. 12, ist die Gas-Zhzg. aus 2005, diese Gas-Zhzg. beheizt die Haus Nr.: 10 mit. HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(DEVK) = € 1.680,--/Jahr. Abgabenbescheid für die Häuser (2020): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 880,--. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 277,-- mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres. Diese Kosten werdenbei den vermieteten Objekten, teilweise durch die Mieter getragen Energieausweis in Vorbereitung. HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage. Typ/Stil: 2-geschossige Reihen-Mittelhaus-Bebauung mit Teilunterkellerung und teilweise ausgebauten Satteldächern. Ausstattung: Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung. Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter: 0151 – 57 913 158. Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler): Darlehen € 358.000,-- mit einer monatl. Rate von € 993,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %). Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente), sofern Sie alles vermieten = € 1.116,--. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: teilvermietet Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1472 m² Vermietbare Fläche: ca. 334 m² Nutzfläche: ca. 406 m² Lagebeschreibung: TOP! Genau zwischen LINNICH und BAAL. Viel Natur zum Spazieren gehen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Mit dem Bus zur Grundschule nach Linnich und zum Gymnasium, wahlweise nach Erkelenz bzw. Hückelhoven oder Jülich. HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand. Sonstiges: Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig- keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Anbieter-Objekt-ID: 806 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Großes Grundstück, großes Potenzial – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Lienen

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Wohnen und Arbeiten ? Oder doch Kapitalanlage ?

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Schöne Doppelhaushälfte für die Familie in Detmold-Berlebeck

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  • Wohnfläche: 160 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Massivhaus in Beckum: FAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLGARANTIE

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  • Wohnfläche: 100 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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  • Wohnfläche: 740 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-31